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  美国联储局大幅加息遏通胀,加剧港息上调压力,叠加新盘连环低开及疫情恶化等利淡因素,老牌屋苑楼价急速向下,荔枝角美孚新邨有三房单位最新以755万元易手,比楼上单位5个月前造价急回约两成。同属传统屋苑的鲗鱼涌南丰新邨三房单位则劈至725万卖出,楼价时光倒流5年前。

  大公报记者 林惠芳

  今年3月新冠疫情第五波爆发高峰期,美孚新邨实用面积713方呎的三房单位造价仍徘徊900万元,惟事隔不足半年,随着美国联储局持续大幅加息,本港利率有上调压力,二手楼价明显受压,同类三房单位已失守800万元。  

  美联高级区域营业董事吴志辉指出,美孚新邨4期百老汇街119号低层A室,实用面积713方呎,原则三房间隔,今年2月叫价880万元,累减125万元或14%,最终以755万元易手,实用呎价10598元,属屋苑本月呎价新低。

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  翻查资料,同座中低层A室,面积及座向均相同,今年3月售930万元,今次易手单位低5层,楼价却便宜达175万元或18.8%。吴志辉指上述两个单位均望内园,今次成交的单位附装修,亦非事故楼层,未知低价原因。不过,原业主12年前以384万元入市,账面仍赚371万元。

  港岛东老牌屋苑南丰新邨三房户亦录低价。中原地产首席分区经理杨文杰表示,南丰新邨3座中层E室,实用面积516方呎,三房间隔,望山景,原业主放盘两个月,原叫价828万元,减价12%至725万元售出,实用呎价仅14050元,是同类单位2017年中至今新低价。

  据资料,南丰新邨12座中低层一个同面积单位,今年7月以803.8万元成交,换言之,同类物业一个月跌价近一成。不过,原业主2011年以484.4万元购入,账面仍赚逾240万元。

  十大屋苑周末仅9宗成交

  有楼市风向标之称的鲗鱼涌太古城,高层单位呎价低见1.6万元。中原地产资深区域营业董事赵鸿运称,太古城周末录3宗成交,包括青松阁高层C室,实用面积897方呎,连装修,今年5月以1780万元放盘,累减280万元,以1500万元易手,实用呎价16722元。

  市场观望气氛浓厚,二手交投淡静。据中原地产统计,十大屋苑于过去周末录9宗成交,按周大减11宗,创4周新低,零成交屋苑升至6个。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,疫情恶化,令二手睇楼量锐减,加上发展商低价推盘抢客,二手买家保持观望。

  美联物业统计的十大屋苑成交量也创4周新低,同样录得9宗。

  楼市承接弱,移民盘大幅降价。祥益地产高级区域经理黄庆德表示,屯门翠宁花园5座低层B室移民盘,实用面积592方呎,开价530万,一个月内减价35万元,以495万元连地价卖出,低市价约8%。不过,原业主于2009年以140万元连地价买入,账面仍大赚355万元或2.5倍离场。

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