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纵观『guan』整个地产行业,无论“lun”是在一线城市还是二三线的下沉市场,新房与二手房都呈现出“价量齐跌”的态势。在现有阶段,“稳地价、稳房价、稳预期”的政策主基调不会改变,“三条红线”的防风险举措也必将严防死守。而在全球流动性收紧的大背景下,央行也在信贷政策上更加谨慎,从而维护房地产市场的健康发展。

政策的信号传导已经 jing[很明确,在共同富裕的号召下,“房住不炒”连仍然是未来房地产市场的主 zhu[导政策,对于房产企业来〖lai〗说,过去的紧锣密鼓扩张和盲目提高杠杆率的做法已经成为历『li』史。

市场变化带来的是行业之变,众多行业玩家开始了调整。即便是抗周期能力强如贝壳,也开始【shi】对金融业务线进行压缩,对其上海的相关【guan】人员进「jin」行优化。“春江水暖鸭先知”,贝壳动作调整背后,是趋势之变。

大起大落的时代,一去不复返

今年的调控并非是突然转向。其实早在2016年年底,中央经济工作会议就已经提出房住不炒,要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长【chang】效机制,既抑制房地产市场泡沫,又防止【zhi】出现大起{qi}大落。

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日前,广东省银保监局表示将严格落实〖shi〗房地产贷款集中管『guan』理制度和重点房地产企业融资管理规定。防范房地产贷款过度集中,促 cu[进房地产市场平稳健康发展。靴子落地,政“zheng”策在‘zai’地产全行业链的强监管 guan[信号已经愈加明确‘que’。

空白研究院院长杨现领指出,过去20多年,无论是居民杠杆,还是开发商杠杆,都达到了不可持续的临界点,这也是最近一轮调控以金融为切入点的重要原因。

住房越来越变(bian)成一个服务业,这是不可逆的方向。

往社区看〖kan〗,房源供应链的改造还有很大提升空间。社区服务,如保洁、保安〖an〗、食堂、托儿所、健身、洗衣,以及房屋租售托管〖guan〗、改造装修等产业链均属服务性质。往城市化看,目前我国流动人口已经超过3亿人【ren】,且新一代流动人口趋于家庭化流动,需要在城市安『an』排子女上学和老人养老,这将产生更稳定、更长期的住房需求。

从中长期来看,居住服务业「ye」必然是一个覆盖交易、租赁、物业 ye[服务、社区『qu』养老《lao》、社区改造等多品{pin}类经 jing[营的行业,也会是年轻人租房、中产买房、老年人养老的全龄化产业,而不再是单纯〖chun〗的交易或开{kai}发。

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纵观整个地产行业,无论是在一线城市还是二三线的下沉市场,新房 fang[与二手房都呈现出“价量齐跌”的态势。在现有阶段,“稳地价、稳房价、稳预期”的政策主基调不会改变,“三条红线”的防风险举措也《ye》必将严防死守。而在全球《qiu》流动性收紧的大背“bei”景下,央行也在『zai』信贷政策上更加谨慎,从而维护房地产市场的健康发展。

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