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2021年9月15日,北京中指信息手艺研究院中国房地产TOP10研究组宣布了《2021中国房地产物牌价值研究讲述》,对中国房地产物牌企业的品牌价值增进纪律举行全方位剖析,促进中国房地产行业连续康健生长。

2020年以来,国家出台一系列旨在促进房地产市场平稳生长的调控新规,房地产行业亦进入到治理盈利时代。面临转变,品牌企业不停提升运营效率,升级运营模式,深耕轻资产领域,强化品牌焦点竞争力;同时,依托企业内外部土地、资金和治理运营等优势,增强综合运营能力,围绕产业新城、特色小镇、都会更新、墟落振兴等领域实现品牌延伸,加速品牌社会效益转化的同时,连续肩负社会责任。

轻资产运营提速

随同着房地产行业进入治理盈利时代,以品牌、手艺、治理、资源为输出要素的轻资产运营模式加速生长。品牌企业日益注重轻资产领域深耕,运营模式不停升级,营业力度连续增强甚至上岸资源市场,连续扩大品牌影响力、提升品牌效益。

房地产物牌企业轻资产运营特点

增强代建领域深耕,升级运营治理模式,通过扩大品牌输出局限提升品牌效益。

品牌企业依附优异的项目操盘能力、厚实的治理能力和专业的手艺能力,连续在代建领域举行深耕。

一方面,通过制订尺度系统,不停完善代建领域行业尺度,以稳固性高的产物赢得市场口碑,并连续升级尺度化系统,强化品牌效益。如绿城治理在“绿星尺度”的基础上,以规范 *** 代建行业尺度为目的,升级打造“绿星尺度(1.0G)”系统,将绿城代建履历用到保障房建设中,扩大品牌输出局限。金地治理提出“代建共赢G系统”,为客户提供多元化、定制化的贴身服务,以先进的服务理念和极强的资源整合能力赋能企业焦点品牌价值。

另一方面,随着资源不停介入,商业代建模式不停演变,品牌企业有用设置资源,通过配资和股权等形式开展代建营业,实现“资源+代建”的双赢模式,促进品牌价值最大化。

此外,部门品牌企业通过拆分代建领域上市,进一步扩大品牌影响力,实现品牌价值与效益双提升。如2021年5月,中原建业依附在资源整合、品牌、管控、产物、运营等方面拥有的较强优势,乐成上岸资源市场,以轻资产模式举行品牌输出,保障企业规模和利润的增进。

商业运营模式向治理与服务为焦点转变,以壮大轻资产运营规模实现品牌价值与效益的多倍释放。

随着存量市场竞争日益猛烈,商业地产的轻资产运营模式日益从以土地资产为焦点向重视治理与服务为焦点转变。品牌企业依附久经市场磨练的运营治理能力、全岁数层的产物打造能力和天真多变的服务模式,起劲拓展商业轻资产运营模式,不停壮大轻资产运营规模,实现品牌价值和效益的多倍释放。

2021年1月,星盛商业正式在香港主板敲钟上市,成为港股主板纯商业运营服务第一股,其2020年营收中95%以上均来自于委托治理模式和品牌、治理输出模式。2020年12月,大悦城(000031,股吧)控股新落地轻资产治理项目鞍山大悦城,迄今已拥有落地轻资产项目3个、在建项目2个。

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综合运营能力增强

随着房地产行业竞争加剧,单一运营模式已不再适合企业生计生长需要,以品牌为驱动的综合运营模式日益成为企业生长偏向。品牌企业依托壮大的品牌吸聚力,加速内外部品牌资源聚合,在“宜产”与“宜居”两个偏向发力,向产业新城、文旅小镇、智慧社区等领域延伸,最终,通过升级空间结构、完善生涯配套、加速产业生长助力都会更新、墟落振兴,动员区域经济生长的同时,肩负企业的社会责任,扩大品牌影响力。

综合运营实现路径

首先,品牌企业聚焦区域经济生长,以品牌为驱动,修建加倍“宜产”的都会生长模式。

一方面,强化产业集群效应,推动产业新城向高质量生长。品牌企业依附领先的区域设计研判能力和壮大的资源整合能力,通过搭建“全产业链”,构建产业运营一体化服务系统,推进产业集群化效应,周全提升产业新城运营实力,提高品牌影响力;同时,完善都会基础设施建设,注重都会生涯圈打造,优化园区内配套设置,连续改善园区环境,构建宜产宜业的新城模式,为都会生长注入气力。

另一方面,通过打造差异化产物,连续在特色小镇领域发力。品牌企业连系在地文化和新潮体验,打造文化气氛粘稠、体验感新颖的陶醉式文化旅游新体验,实现产物的异地复制和品牌的连续扩张。如融创的重庆文旅城即以浓郁的巴蜀文化主题、厚实的业态组合和跨界潮水的新玩法,为西南区域甚至天下献上天下级的欢欣新体验,品牌的区域影响力获得进一步提升。

其次,品牌企业以知足人民美妙生涯需求为起点,打造“宜居”型都会,构建品牌综合实力。

品牌企业加速都会配套、智慧社区等领域建设,修建优美社区、美妙人居生涯系统,提升品牌美誉度。

一方面,品牌企业行使数字化手艺,升级现有社区服务系统,搭建智慧平台,在出行、平安、服务等方面提升社区智慧化水平。如万科通过智慧化手段,在智慧通行、智慧监控等领域为业主提供平安、康健、放心的栖身环境。

另一方面,加大商业、长租公寓、康养服务、教育配套等配套领域延伸力度,助力都会高质量生长,实现品牌的价值提升。

最后,品牌企业起劲响应国家政策招呼,担负社会责任,依附专业的都会运营能力投身都会更新、墟落振兴等领域,扩大品牌影响力。

品牌企业通过产城融合、配套完善、社区建设、生态宜居等方面建设,升级空间结构,切实改善住民栖身环境、提升区域经济生长质量,为都会更新孝顺气力;通过在墟落教育、基础设施建设、产业生长、文化传承等领域发力,促进经济、社会、文化可连续生长,助力墟落振兴,进一步扩大品牌的影响力。

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