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【明报专讯】恒隆地产(0101)宣布,整年业绩盈转亏蚀约25.71亿元,末期股息每股派0.59元,与去年持平。撇除估值亏损因素,焦点盈利按年下跌6.1%至42.01亿元。母公司恒隆团体(0010)焦点盈利则跌25%至28.34亿元,末期息每股与去年一样,维持在0.63元水平。团体董事长陈启宗明言对香港租务不太乐观,并预期未来一段时间,业绩要靠内地的租金收入增进维持。

花旗揭晓讲述指出,恒隆地产的焦点租务营业溢利按年增进2%至64.37亿元,较其预期的63.55亿元水平高1.3%。总租金收入高达89.11亿元,按年增进4%,并较其预期的87.38亿元高2%。每股派末期息与其预期持平。其维持对恒隆地产的「买入」评级。

恒隆地产焦点盈利跌6%整年亏损逾25亿

恒隆团体昨日收报20元,跌6.76%;恒隆地产则收报21.1元,跌1.17%。

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恒隆在港租金收入按年跌9%至36.34亿元,反之内地租金收入则按年增进16%至52.77亿元。当中香港商舖收入削减10%至21.39亿元,整体租出率按年跌1个百分点至97%。个体零售项目如家乐坊出租率更低见62%;办公楼收入按年下挫6%至12.32亿元,整体租出率则跌4个百分点至88%。恒隆行政总裁卢韦柏称,团体位于游客区旺角及铜锣湾的零售项目租务有双位数下跌,民生区的阛阓受影响稍微。他们会与差别租户洽谈租务宽免,自去年5、6月份给予租户宽免降至低水平后,随着第四波疫情发作,需要再加大对租户宽免力度。

旺角铜锣湾零售租务录双位数跌幅

反之随着内地租务增进,卢韦柏示意,内地营业的营业溢利占比今年首次跨越50%。下半年度团体的估值亏损约20亿元,大部分却源自内地华北的物业组合,他料今年度重估因素不会对2021年度业绩构成大影响。他更弥补,团体在武汉、无锡、沈阳及昆明的公寓/寓所生长项目,共计有500万平方呎可建面积,头炮武汉的项目料可于今年预售,并于明年完工。

拟分两三年翻新济南阛阓

陈启宗还示意,现有内地10个阛阓中,有7个属五星级设计及同级租户进驻,显示跑赢四星级项目。团体拟分二至三年将济南的阛阓翻新成五星级,预料投资不及翻新上海两个阛阓般多。首席财务总监何孝昌预期,今年于在建中的杭州项目及完成武汉项目的工程资源开支50亿元。

明报记者 陈伟燊

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