金管会银行局副局长林志吉。图/魏乔怡

打炒房,金管会在新的不动产曝险资源计提规范中再拉高土建融的资源成本。金管会银行局副局长林志吉29日宣布,银行对不动产资源计提方式将改为LTV法,并新增「土地收购、开发及修建」的曝险种别,原本土建融「小我私家户」的风险权数,贷放2,000万元以下是75%、2,000万元以上是100%,现在直接拉高到150%,意即建商未来推案成本因此拉高,也可制止建商以地养地炒房风险。

林志吉指出,新的LTV法对贷款成数在八成以下的房贷,将更有利,由于适用的风险权数将较现行的简朴法为低,且土建融曝险多将适用150%的风险权数,较现行的风险权数高。

林志吉指出,新版的LTV法更具风险敏感性,以是我国从2021年6月起最先上路,而已完成准备的银行可提前自2020年底接纳。已有十家银行决议今年底前率先接纳新划定,包罗合库、台北富邦、国泰世华、新光、元大、永丰、玉山、台新、日盛、中信银行。

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尚有21家银行,选择在2021年6月尾接纳新制;有四家银行决议接纳现行的简朴法;尚有一家银行选择「新增」不动产授信案采LTV法,旧的不动产授信案则维持现行简朴法。林志吉指出,银行选定方式后就不能再改,除非经主管机关赞成。

据金管会对31家银行的试算,计划接纳新制的银行,普通股权益比率、第一类资源比率及资源适足率,将划分提高0.88、0.94及1.07个百分点。修正后划定对于未来银行承作新的不动产授信案件的风险治理,将更正确,LTV跨越八成以上的授信案件,将加重银行的资源计提及谋划成本,可促使银行更审慎控管不动产授信的风险治理。

金管会示意,鉴于银行对不动产之鉴估价将影响资源计提之效果,为强化银行鉴价方式之可信度和完整性,以及LTV法盘算之一致性,针对银行接纳新版LTV法,已要求银行应制定鉴价、检视、考核之内部控制之自律规范,并留存完整鉴价相关资料以供考核。金融检查若有发现银行未相符LTV法相关要求时,金管会将要求其回复至依现行之简朴法计提资源,并限期改善,或采行分外提列资源等措施。

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